คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1027/2473

สัญญาเช่าที่ดิน เปลี่ยนแปลงแก้ไขสัญญาเดิมด้วยวาจาเช่าที่ดินตกลงกันให้ส่งค่าเช่าเปนรายเดือน ต่อมาผู้ให้เช่าบอกผู้เช่าให้ส่งค่าเช่ากันเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า จำเลยจึงไม่ส่งเปนรายเดือนดังนี้ จะว่าจำเลยผิดสัญญาและยกเปนเหตุเลิกสัญญายังไม่ได้

จำเลยทำสัญญาต่ออำเภอเช่าที่ดินของโจทก์มีกำหนด ๕ ปี สัญญาเสียค่าเช่าเดือนละ ๒๕ สตางค์ ทุก ๆ เดือนไป ต่อมาจำเลยไม่ได้ส่งค่าเช่าตามกำหนด โดยโจทก์บอกว่าให้ส่งเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ได้ บัดนี้โจทก์อ้างว่าจำเลยผิดสัญญาไม่ส่งค่าเช่าตามกำหนด ขอให้ขับไล่

ศาลเดิมตัดสินว่าจำเลยผิดสัญญา โจทก์มีสิทธิเลิกสัญญาได้ตาม ม.๓๘๘ ให้ขับไล่จำเลย

ศาลฎีกาและศาลอุทธรณ์ตัดสินกลับว่าจำเลยมิได้ผิดสัญญา เพราะโจทก์บอกแก่จำเลยให้ส่งค่าเช่าเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าดังนี้ ทั้งจำเลยก็ได้นำเงินค่าเช่าที่ค้างมาวางศาลครบถ้วนแล้ว ยังไม่มีเหตุที่โจทก์จะบอกเลิกสัญญาได้ จึงให้ยกฟ้องโจทก์