คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1028/2493

ผู้เช่าออกจากบ้านเช่าไปอยู่ที่อื่นและโอนให้คนอื่นมาอยู่แทน โดยผู้ให้เช่าไม่ทราบ และไม่ได้อนุญาตนั้น เป็นการฝ่าฝืนประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 544 ผู้ให้เช่าไม่จำต้องบอกกล่าวตาม มาตรา 566 ก็ฟ้องขับไล่ได้ และกรณีเช่นนี้ไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ

โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์ โดยอ้างว่าจำเลยที่ 1 ผู้เช่าได้ย้ายไปอยู่ที่อื่นแล้ว ให้จำเลยที่ 2 เข้ามาอยู่แทนโดยเรียกเอาเงินกินเปล่าเป็นประโยชน์ส่วนตัวเสียและเป็นการเช่าช่วง โดยไม่ได้รับอนุญาต

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง โดยวินิจฉัยว่าโจทก์มิได้บอกกล่าวตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566 ก่อน

ศาลอุทธรณ์พิพากษาขับไล่จำเลย

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า ศาลล่างทั้ง 2 ฟังข้อเท็จจริงต้องกันมาว่าจำเลยที่ 1 ได้ย้ายไปจากบ้านเช่านี้นานมาแล้ว และโอนให้จำเลยที่ 2 อยู่เป็นการฝ่าฝืนประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 544 จึงหาจำต้องบอกกล่าวตามมาตรา 566 ไม่ และกรณีดังนี้จำเลยย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯจึงพิพากษายืน