คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1171/2509

เมื่อสัญญาเช่าครบอายุแล้ว ผู้ให้เช่าได้เตือนให้ผู้เช่าออกจากที่ดินที่ให้เช่าหลายครั้ง ผู้เช่าไม่ยอมปฏิบัติตาม ถือไม่ได้ว่าได้มีการทำสัญญาใหม่ต่อไปโดยไม่มีกำหนดเวลา

โจทก์ฟ้องว่า ให้จำเลยเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างโรงเรียนมีกำหนด ๑๐ ปี เมื่อครบกำหนดโจทก์เตือนให้จำเลยออกจากที่เช่าหลายครั้งจำเลยไม่ปฏิบัติตาม ขอให้ขับไล่

จำเลยทั้งสองต่อสู้ว่า ได้เช่าที่ดินปลูกโรงเรียนจริง แต่โจทก์ไม่เคยบอกเลิกสัญญาเช่า โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้อง

ศาลชั้นต้นงดสืบพยานทั้งสองฝ่ายแล้วพิพากษาให้ขับไล่จำเลย

จำเลยทั้งสองอุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

จำเลยทั้งสองฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ตามคำฟ้องโจทก์บรรยายว่าเมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว โจทก์ได้เตือนให้จำเลยออกจากที่เช่าหลายครั้ง จำเลยไม่ได้ให้การปฏิเสธข้อนี้ ข้อเท็จจริงจึงฟังได้ตามที่บรรยายฟ้องว่าโจทก์เตือนให้จำเลยออกจากที่เช่าเมื่อหมดสัญญา จึงถือไม่ได้ว่าได้มีการทำสัญญาใหม่ต่อไปโดยไม่มีกำหนดเวลาตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๕๗๐

พิพากษายืน