คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1276/2499

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยทำสัญญาเช่าที่ดินโจทก์โฉนดเลขที่ 525ตำบลบางยี่เรืออำเภอธนบุรี เพื่อปลูกเรือนอาศัยอยู่ จำเลยผิดสัญญาค้างค่าเช่า 10 เดือนและให้เช่าช่วง โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาแล้ว ขอให้บังคับ

จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้ค้างค่าเช่าไม่ได้ให้เช่าช่วง และชั้นฎีกาจำเลยอ้างว่าแม้จำเลยจะมิได้ยก พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ ขึ้นต่อสู้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ ก็ยังคุ้มครองจำเลยอยู่ ฉะนั้นเมื่อจำเลยไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่าโจทก์จะบอกเลิกสัญญาไม่ได้

ดังนี้เมื่อจำเลยมิได้อ้างเอา พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯขึ้นต่อสู้คดีจำเลยก็ไม่มีทางจะได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัตินั้น เพราะ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ นั้นเพียงแต่ให้สิทธิแก่ผู้เช่าเป็นพิเศษที่จะอ้างเอาบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติดังกล่าวขึ้นมาต่อสู้ตัดสิทธิมูลฐานของผู้ให้เช่าในกรณีเช่นนี้ได้เท่านั้น

ดังนั้นคดีตกเป็นกรณีเช่าสามัญตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และตกเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา โจทก์มีสิทธิบอกกล่าวล่วงหน้าเลิกสัญญากับจำเลยได้โดยไม่ต้องคำนึงว่าจำเลยจะได้ทำผิดสัญญาหรือไม่

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยทำสัญญาเช่าที่ดินโจทก์โฉนดเลขที่ 525 ตำบลบางยี่เรือ อำเภอธนบุรี เพื่อปลูกเรือนอยู่อาศัย จำเลยผิดสัญญาค้างค่าเช่า 10 เดือนและให้ผู้อื่นเช่าช่วงโจทก์ได้บอกเลิกสัญญาแล้วจำเลยไม่ออก ขอให้บังคับ

จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้ค้างชำระค่าเช่า ไม่ได้ให้เช่าช่วง และไม่ได้รับหนังสือบอกเลิก

ศาลแขวงธนบุรีพิพากษาให้จำเลยและบริวารรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากที่ดินของโจทก์ส่วนคำฟ้องข้ออื่นให้ยก

จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

จำเลยฎีกาว่าแม้จำเลยจะมิได้ยกพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯขึ้นต่อสู้ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าก็ยังคุ้มครองจำเลยอยู่ฉะนั้นเมื่อจำเลยไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่า โจทก์จะบอกเลิกสัญญาไม่ได้

ศาลฎีกาเห็นว่าพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ เพียงแต่ให้สิทธิผู้เช่าไว้เป็นพิเศษที่จะอ้างเอาบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติดังกล่าวขึ้นมาอ้างต่อสู้ตัดสิทธิมูลฐานของผู้ให้เช่าในกรณีเช่นนี้ได้เท่านั้น ฉะนั้นเมื่อจำเลยมิได้อ้างเอาบทพระราชบัญญัติดังกล่าวขึ้นต่อสู้คดี จำเลยก็ไม่มีทางจะได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัตินั้น คดีตกเป็นกรณีเช่าสามัญในบังคับแห่งบทบัญญัติลักษณะเช่าทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และตกเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลาโจทก์มีสิทธิบอกกล่าวล่วงหน้าเลิกสัญญากับจำเลยได้โดยไม่ต้องคำนึงว่าจำเลยจะได้ทำผิดสัญญาหรือไม่พิพากษายืน