คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1409/2508

การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหนังสือเป็นหลักฐานแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วยแล้ว ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าจะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่

โจทก์ฟ้องว่าได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยมีกำหนดการเช่าเจ็ดปีจำเลยสัญญาว่าจะนำสัญญาเช่าไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่จำเลยก็ผัดผ่อนไม่ยอมไป ขอให้ศาลบังคับ

จำเลยต่อสู้ว่า จำเลยไม่เคยตกลงไปจดทะเบียนการเช่า และไม่เคยพูดให้โจทก์ออกจากห้องเช่า โจทก์ยังไม่ถูกโต้แย้งสิทธิไม่มีอำนาจฟ้อง สัญญาเช่าบังคับได้เพียงสามปี

ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาว่า โจทก์มีอำนาจฟ้อง แต่สัญญาเช่ามิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงบังคับได้เพียงสามปี ให้ยกฟ้องโจทก์

โจทก์อุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

โจทก์ฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหลักฐานเป็นหนังสือแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้ว สัญญาเช่านั้นนอกจากจะต้องทำเป็นหนังสือแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือแต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าจะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่

พิพากษายืน ยกฎีกาโจทก์