คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 27/2501

แม้ข้อความในหนังสือสัญญาซื้อขายห้องซึ่งเช่าปลูกอยู่ในที่ดินของคนอื่น จะไม่ได้กล่าวถึงการตกลงกันเรื่องโอนสิทธิการเช่าที่ดินในภายหลังไว้ด้วย แต่เมื่อคู่ความรับกันว่า วัตถุประสงค์แห่งการซื้อขายห้อง ผู้ซื้อประสงค์จะให้ห้องที่ซื้อปลูกอยู่ในที่ดินที่เช่าต่อไป ผู้ซื้อไม่จำต้องสืบพยานในข้อนั้น ก็ฟังได้ว่า การซื้อขายนั้นรวมทั้งสิทธิ์การเช่าที่ดินด้วย

โจทก์ฟ้องว่า จำเลยตกลงขายห้องซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ๖ ห้อง รวมทั้งสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งปลูกห้องให้โจทก์เป็นเงิน ๒๑,๐๐๐ บาทและจำเลยรับเงินมัดจำไว้ ๒,๐๐๐ บาท แต่แล้วไม่ยอมโอนขายห้องและโอนสิทธิการเช่าที่ดินให้โจทก์ ขอให้ศาลบังคับ

จำเลยให้การว่า ได้ตกลงขายเฉพาะห้องไม่เกี่ยวกับสิทธิการเช่าที่ดินด้วย

ศาลชั้นต้น ให้โจทก์นำสืบพยานบุคคลว่าที่ตกลงขายห้องรวมทั้งสิทธิการเช่าที่ดินด้วย แล้วพิพากษาว่า การตกลงขายห้องมีความมุ่งหมายขายรวมถึงสิทธิการเช่าที่ดินด้วย ให้จำเลยโอนขายห้องพร้อมทั้งโอนสิทธิการเช่าที่ดินแก่โจทก์

จำเลยอุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้เฉพาะข้อที่ให้จำเลยโอนสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งปลูกห้อง เป็นว่า ให้จำเลยแสดงเจตนาต่อเจ้าพนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ยินยอมโอนสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งปลูกห้อง

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์