คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 319/2490

โรงเรือนเป็นสิ่งปลูกสร้างอันมีลักษณะถาวรติดกับที่ดินย่อมเป็นส่วนควบกับที่ดิน นอกจากจะแสดงว่า ปลูกไว้ชั่วคราว

ในหนังสือโอนที่ดินระบุว่าพร้อมทั้งสิ่งปลูกสร้างฝ่ายผู้ยกให้จะนำพยานบุคคลมาสืบว่า ความจริงไม่ได้โอนสิ่งปลูกสร้างไม่ได้

โจทก์ฟ้องห้ามมิให้จำเลยเกี่ยวข้องกับที่ดินและบ้านเรือน

ศาลล่างฟังว่า โจทก์โอนที่โฉนดที่รายพิพาทให้จำเลยโดยมอบฉันทะให้นายบุญธรรมไปทำการแทน ในสัญญาให้กรรมสิทธิ์ข้อ 3 มีว่า "สิ่งปลูกสร้างลงในที่รายนี้ให้ด้วยทั้งสิ้น" จึงพิพากษายกฟ้องโจทก์

โจทก์ฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ที่โจทก์ว่าเรือนรายนี้ไม่ใช่ส่วนควบกับที่ดินฟังไม่ขึ้น เพราะโรงเรือนเป็นสิ่งปลูกสร้างอันมีลักษณะถาวรติดกับที่ดิน และว่าที่เรือนมิใช่ส่วนควบกับที่ดิน โจทก์ก็มิได้แสดงว่าปลูกลงไว้ชั่วคราว ทั้งหนังสือโอนก็ระบุไว้แล้วโจทก์จะสืบแสดงเจตนาเป็นอย่างอื่นในภายหลังไม่ได้ ฎีกาข้ออื่นก็ฟังไม่ขึ้น จึงพิพากษายืน