คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 423/2475

เรือนปลูกลงในที่ดินของผู้อื่น แม้ในสัญญาเช่าจะอนุญาตให้ผู้ปลูกรื้อไปได้ เรือนก็ยังเป็นอสังหาริมทรัพย์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทำสัญญากันเองเป็นโมฆะ

คดีนี้ได้ความว่าจำเลยแพ้ความโจทก์ ๆ นำยึดเรือน ๓ หลัง ซึ่งผู้ร้องขัดทรัพย์ว่าได้ซื้อไว้จากจำเลย ๓ ปีมาแล้ว หนังสือซื้อขายทำกันเอง

ศาลเดิมว่า เรือนรายนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ สัญญาซื้อขายทำกันเองใช้ไม่ได้

ศาลอุทธรณ์ฟังว่า เรือนรายนี้ปลูกอยู่ในที่วัดมีสัญญาเช่า ๑ ปี แลมีข้อสัญญายอมให้ผู้เช่ารื้อเอาเรือนไปได้เป็นเรือนปลูกชั่วคราว ไม่ได้มุ่งหมายให้เป็นทรัพย์ติดประจำหรือเป็นส่วนควบกับที่ดินตรงตาม ม. ๑๐๙ แห่งประมวลแพ่งฯจึงไม่เป็นอสังหาริมทรัพย์ตาม ม. ๑๐๐ จึงให้ยกคำสั่งศาลเดิม

ศาลฎีกาตัดสินยืนตามศาลเดิมว่าเรือนรายนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ตาม ม. ๑๐๐ การซื้อขายทำสัญญากันเองจึงเป็นโมฆะ ตาม ม. ๔๕๖