คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 614/2482

ที่ดินสวนยางผู้ขายมีสิทธิครอบครอง เมื่อได้ทำสัญญาโอนขายให้ผู้ซื้อและผู้ซื้อได้เข้าครอบครองแล้วดังนี้ ผู้ขายก็หมดสิทธิในที่รายนั้น

บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์มาโดยไม่สุจริตจะยก ม.1299 แห่งประมวลแพ่งฯ ขึ้นอ้างมิได้

จำเลยที่ ๑ มีสิทธิครอบครองสวนยางแปลงหนึ่ง ได้ทำสัญญาขายให้โจทก์และโจทก์ได้เข้าครอบครองทำที่รายนี้ตลอดมา บัดนี้จำเลยที่ ๑ นำที่สวนแปลงนั้นมาขายให้จำเลยที่ ๒ โจทก์จึงฟ้องขอให้ทำลายสัญญาซื้อขายระหว่างจำเลยทั้ง ๒ และเรียกค่าเสียหาย

ศาลล่างทั้ง ๒ ให้โจทก์ชนะคดี

จำเลยที่ ๒ ฎีกา

ศาลฎีกาตัดสินว่าที่สวนรายนี้จำเลยที่ ๑ มีแต่สิทธิครอบครอง เมื่อได้สละสิทธินี้โดยทำหนังสือโอนขายให้โจทก์และมอบให้โจทก์เข้าครอบครองมาแล้ว ข้อกฎหมายเรื่องกรรมสิทธิที่จำเลยอ้างจึงไม่มีปัญหาในคดีนี้ สิทธิครอบครองของจำเลยที่ ๑ เมื่อได้สละแล้วก็หมดไป ส่วนที่ว่าโจทก์จะถือสิทธิยันจำเลยที่ ๒ ไม่ได้เพราะโจทก์ไม่ได้จดทะเบียนนั้นเมื่อศาลล่างไม่ฟังว่าจำเลยได้กระทำการโดยสุจริต ม.๑๒๙๙ ที่จำเลยอ้างก็ตกไป พิพากษายื่น