คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 794-795/2472

สัญญาซื้อขายทำกันเองและมอบที่ดินกับใช้ราคากันเสร็จแล้ว มีสัญญาว่าจะไปโอนที่อำเภอเวลา 6 ปีไม่เกินสมควรที่จะบังคับให้โอน

โจทก์ขายที่ดินให้จำเลยเปนเงิน ๕๐ บาท จำเลยชำระราคาแล้ว และโจทก์ได้มอบที่ดินให้จำเลยเข้าปกครองเปนเวลาได้ ๖ ปี จำเลยได้ปลูกสร้างเรือนสิ้นเงิน ๑๐๐๐ บาท และโจทก์ได้ให้คำมั่นต่อจำเลยว่าจะไปทำสัญญาโอนต่ออำเภอภายหลัง ดังนี้

ภายหลังโจทก์ฟ้องขอไล่ จำเลยฟ้องแย้งขอให้บังคับโจทก์โอนขาย

ศาลเดิมยกฟ้องโจทก์และฟ้องแย้งจำเลยเพราะเปนการนานมาแล้ว

ศาลอุทธรณ์ตัดสินให้ขับไล่ และยกฟ้องแย้งจำเลย

ศาลฎีกาเห็นว่า นิติกรรมที่โจทก์จำเลยทำมาแล้วเปนการสมบูรณ์ตามสัญญาจะซื้อขายแก่กัน จำเลยมีสิทธิจะฟ้องขอให้โจทก์ทำสัญญาโอนกรรมสิทธิได้ จึงบังคับให้โจทก์ไปทำสัญญาโอนต่ออำเภอ