คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 846/2490

สัญญาเช่าห้องเลิกกันก่อนวันใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ 2489ผู้เช่าที่อยู่ต่อมาโดยมิได้อาศัยอำนาจแห่งการเช่าย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พ.ร.บ.นี้

โจทก์ฟ้องว่า นายลี่เลี่ยมเก็งให้จำเลยเช่าห้อง ต่อมาได้บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว จำเลยไม่ยอมออก จึงฟ้องขอให้ขับไล่จำเลย

ศาลชั้นต้นพิพากษาขับไล่จำเลย

ศาลอุทธรณ์เห็นว่า สัญญาเช่าเลิกก่อนวันใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ที่จำเลยอยู่ต่อมาเป็นการละเมิด ไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัตินี้ จึงพิพากษายืน

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ มิได้บัญญัติให้ใช้ย้อนหลังถึงคดีหรือกรณีอันมีอยู่ก่อนวันประกาศใช้พระราชบัญญัติคดีนี้เป็นคดีและกรณีเกี่ยวด้วยสิทธิและหน้าที่อันมีอยู่ก่อนวันประกาศใช้พระราชบัญญัตินี้ ซึ่งเป็นกฎหมายพิเศษโดยเฉพาะ และจำเลยอยู่ในที่รายนี้โดยมิได้อาศัยอำนาจแห่งการเช่า จึงไม่ได้รับความคุ้มครอง พิพากษายืน