คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 848/2474

ที่ดินไม่มีโฉนด แลกเปลี่ยนกันต้องมีหนังสือจึงจะใช้ได้ตามกฎหมาย

ได้ความว่า ค.ภรรยา ค.โจทก์ ได้แลกเปลี่ยนที่ดินซึ่งไม่มีโฉนดกับ ข.จำเลย แล ล.ก็ทราบมิได้คัดตค้านประการใด เมื่อแลกเปลี่ยนกันแล้ว ล.ยังปกครองทีอยู่ตามเดิม พึ่งออกไปจากที่เมื่อ ๒ ปีมานี้ ฝ่าย ข.ตั้งแต่รับแลกเปลี่ยนกับ ค.ตั้งแต่ พ.ศ.๒๔๖๕ ก็มิได้เข้าปกครองที่รายพิพาท เป็นแต่สั่งให้คนอื่นช่วยดูแลแทน แต่ผู้นั้นมิได้เข้าจัดการประการใด เพียงแต่รับดูแลไว้

ศาลฎีกาตัดสินว่า การแลกเปลี่ยนที่ดินต้องมีหนังสือสัญญาเป็นหลักฐานจึงจะใช้ได้ตามกฎหมาย แลเมื่อ ข.มิได้เข้าปกครองโดยอำนาจปรปักษ์จะให้พ้นอายุความเรื่องที่ดินแล้วที่พิพาทไม่ตกเป็นกรรมสิทธิของ ข.