คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 924/2491

การค้างชำระค่าเช่ากับการผิดนัดไม่ชำระค่าเช่านั้นต่างกัน จำเลยค้างชำระค่าเช่า 12 เดือน จะถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 คราวยังไม่ได้ เมื่อคดีได้ความว่าจำเลยผิดนัดเพียงครั้งเดียว กรณีจึงไม่เข้าข้อยกเว้นตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 มาตรา 16(1) ที่จะฟ้องขับไล่ได้

ความว่า โจทก์ได้ยื่นเรื่องราวต่อคณะกรมการอำเภอ ขอให้เรียกจำเลยไปเปรียบเทียบชำระค่าเช่าจำเลยบิดพริ้วไม่ยอมชำระ โจทก์จึงฟ้องขอให้ขับไล่ ศาลชั้นต้นเห็นว่าจำเลยผิดนัดครั้งเดียว โจทก์ยังไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า พิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

โจทก์ฎีกาว่า ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ๒๔๘๙ มาตรา ๑๖(๑) นั้น เพียงผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า ๒ คราวติด ๆ กัน ผู้ให้เช่าก็ฟ้องขับไล่ได้

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การค้างชำระค่าเช่ากับผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าต่างกัน จำเลยค้างชำระค่าเช่าถึง ๑๒ เดือน จะถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า ๒ คราวยังไม่ได้ ศาลล่างฟังข้อเท็จจริงว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าเพียงครั้งเดียว กรณีจึงไม่เข้าข้อยกเว้นตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าที่โจทก์จะฟ้องขับไล่จำเลยได้

พิพากษายืน