คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 938/2474

ผู้ขายยอมใส่ชื่อผู้ซื้อในโฉนดผู้ซื้อยังไม่ได้ชำระราคาสัญญาเช่า

สัญญาเช่าปิดปาก ผู้ซื้อทำสัญญาเช่าที่กับผู้ขาย

ได้ความว่าบิดามารดาจำเลยขอซื้อที่รายพิพาทนี้จากโจทก์ ๆ ยินยอมขายให้ แต่บิดามารดาจำเลยไม่มีเงินจะชำระ โจทก์จึงยึดโฉนดไว้ แต่ในโฉนดนั้นยอมให้ลงชื่อบิดามารดาจำเลยและบิดามารดาจำเลยทำสัญญาเช่าที่นั้นกับโจทก์ ครั้นบิดามารดาจำเลยตายแล้ว จำเลยก็ยังเช่าที่นั้นกับโจทก์ต่อมาอีก บัดนี้จำเลยประกาศขอรับมฤดกที่พิพาท โจทก์จึงฟ้องขอให้ที่เป็นสิทธิแก่โจทก์

ศาลฎีกาเห็นว่า ที่โจทก์ยอมให้ลงชื่อในโฉนดก็เพื่อสะดวกแก่การซื้อขายแลที่พวกจำเลยได้เข้าทำนาก็โดยมีสัญญาเช่า จำเลยจะเถียงว่าที่เป็นของบิดามารดาโดยอาศัยว่ามีชื่อในโฉนดไม่ได้ แลจำเลยจะอ้างอำนาจปกครองปรปักษ์ก็ไม่ได้อีก เพราะสัญญาเช่าปิดปาก จึงให้ที่เป็นกรรมสิทธิแก่โจทก์