คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 976/2474

บริษัทขุดคลอง ใบตรอกเป็นแต่สัญญาจะขาย ปกครอง

เรียกค่าเช่าได้เพียง 5 ปี

โจทก์ได้ตรอกนาไว้กับบริษํทขุดคลอง แลได้เข้าปกครองที่นั้นโดยให้คนเช่า ภายหลังจำเลยเป็นผู้เช่าไม่ย่อมเสียค่าเช่าแลขัดขวางไม่ยอมให้โจทก์รับโฉนด ต่อสู้ว่าใบตรอกของโจทก์รับโฉนด ต่อสู้ว่าใบตรอกของโจทก์ไม่เป็นหลักฐานแห่งกรรมสิทธิในที่ดินรายนี้ เพราะบริษํทขุดคลองสิ้นอายุแล้ว

ศาลฎีกาเห็นว่าใบตรองเป็นแต่หนังสือสัญญาที่บริษัทจะขายนาให้แก่โจทก์ ซึ่งบริษัทมีอำนาจทำได้ และเมื่อผู้รับจะซื้อได้เข้าปกครองตลอดมาจนภายหลังบริษัทสิ้นอายุสัญญา ผู้นั้นก็เสมอได้ปกครองที่ว่างเปล่าอันไม่มีเจ้าของหวงห้าม ฝ่ายจำเลยเป็นเพียงแต่ผู้เช่า จะเถียงกรรมสิทธิไม่ได้