คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 984/2491

การเลิกสัญญาเช่า เกิดขึ้นก่อนวันใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันและเป็นการผิดนัดไม่ส่งค่าเช่า ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน

เดิมจำเลยเช่าห้องพิพาทจากนายลิ่ม ซกฮี้ ต่อมาเมื่อวันที่ 2 เมษายน 2486โจทก์ได้ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจำเลยก็ทราบนับตั้งแต่โจทก์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แล้วจำเลยมิได้มาทำสัญญาเช่า ทั้งมิได้ชำระค่าเช่าให้เลย โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้ว จำเลยเพิกเฉยจึงฟ้องขอให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหาย จำเลยให้การว่าจำเลยได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษาให้ขับไล่จำเลยและให้ใช้ค่าเสียหาย

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีเกิดก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน และเป็นการผิดนัดไม่ส่งค่าเช่าด้วย จำเลยย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองแต่อย่างใด

พิพากษายืน