คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 108/2493

ผู้ให้เช่าเดิมตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ มาตรา 16(6)นั้น หมายความถึงผู้รับโอนกรรมสิทธิมาจากผู้เช่าเดิมด้วย

(อ้างฎีกาที่ 845/2490)

ผู้รับโอนกรรมสิทธิห้องแถวที่ให้เช่าย่อมมีสิทธิร้องขอต่อคณะกรรมการฯ เพื่อขอเข้าอยู่ในในเคหะที่ให้เช่าได้

ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นเพราะผู้เช่าไม่ยอมออกจากเคหะที่เช่านั้น ผู้ให้เช่ามีสิทธิให้ชดใช้ได้ตั้งแต่วันครบกำหนดที่มติกรรมการให้ออกจนกว่าผู้เช่าจะออกไปโดยพิเคราะห์ถึงทำเล การค้าและผลกำไรของร้านใกล้เคียง แต่ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเลิกสัญญา และเรียกค่าเสียหายก่อนได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการฯ นอกจากค่าเช่าที่ค้างเท่านั้น แต่ถ้าผู้ให้เช่าไม่ฟ้องเรียกค่าเช่า ศาลจะบังคับให้ใช้ค่าเสียหายแทนค่าเช่าไม่ได้

โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าห้องแถวของ ป. ทำการค้าค่าเช่าเดือนละ ๙๐ บาท โจทก์ได้ซื้อห้องแถวนั้นจาก ป. และต่อมาได้บอกเลิกการเช่ากับจำเลย คณะกรรมการควบคุมค่าเช่าได้ลงมติให้โจทก์เข้าอยู่ทำกินในห้องนี้ได้ จำเลยไม่ยอมออกและไม่ส่งค่าเช่า จำเลยให้การต่อสู้หลายประการ และฟ้องแย้งขอให้ศาลเพิกถอนคำยินยอมหรืออนุญาตคณะกรรมการฯ

ศาลชั้นต้นเห็นว่า โจทก์ผู้รับโอนไม่มีอำนาจร้องขอต่อคณะกรรมการฯพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ มาตรา ๑๖ ข้อ ๖ ให้สิทธิร้องได้ฉะเพาะผู้ให้เช่าคนแรก มติคณะกรรมการเป็นโมฆะแต่ฟังว่า จำเลยค้างค่าเช่ามากว่า ๑๕ เดือนไม่ยอมออก โจทก์เสียหายพิพากษาขับไล่ให้ออกใน ๑ เดือนและใช้ค่าเสียหาย ๓๐๐๐ บาท กับดอกเบี้ยร้อยละ ๗ ครึ่งต่อปีตั้งแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จ ส่วนค่าเสียหายต่อไปเดือนละ ๒๐๐ บาท นั้นโจทก์ไม่ได้เสียค่าขึ้นศาลตาม พ.ร.บ.แก้ไข ป.ม.วิ.แพ่งฉะบับที่ ๒ จึงไม่บังคับ

ศาลอุทธรณ์เห็นว่าผู้ให้เช่าเดิม หมายถึงโจทก์ผู้รับโอนด้วย พิพากษาแก้ให้ขับไล่และให้ใช้ค่าเสียหายเดือนละ ๒๐๐ บาท ตั้งแต่เดือนสิงหาคม ๒๔๙๐ ซึ่งเป็นวันครบกำหนดให้ออกตามมติคณะกรรมการฯ จนกว่าจะออกไป

จำเลยและโจทก์ฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้ให้เช่าเดิมตามมาตรา ๑๖(๖) พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ ๒๔๘๙ มีความหมายถึงผู้รับโอนกรรมสิทธิมาจากผู้ให้เช่าเดิมด้วย ส่วนค่าเสียหายที่จำเลยไม่ยอมออกไป ฟังว่าห้องรายพิพาทอยู่ในตลาดทำเลการค้าดี ห้องใกล้เคียงค้าขายได้กำไรอย่างน้อยเดือนละ ๒๐๐ ถึง ๓๐๐ บาท จำเลยต้องรับผิดและเห็นพ้องด้วยศาลอุทธรณ์ส่วนค่าเสียหายก่อนฟ้อง ๑๕ เดือนนั้น ได้ความว่าจำเลยเช่ามาครั้งเจ้าของเดิมโจทก์จะใช้สิทธิเลิกสัญญาได้ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการฯ โจทก์จะเรียกค่าเสียหายก่อนสัญญาเช่าได้เลิกกันแทนค่าเช่าหาได้ไม่ โจทก์ควรจะได้แต่ค่าเช่าเท่านั้น แต่หาได้ฟ้องเรียกค่าเช่าไม่ ศาลจะบังคับให้จำเลยใช้ค่าเสียหายแทนค่าเช่าไม่ได้

พิพากษายืน