คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 166/2491

การเช่าที่ไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 หรือ 2488 นั้น ถ้ามีการบอกเลิกการเช่ากันโดยชอบก่อนแล้ว แต่ผู้เช่าไม่ยอมออกจากที่เช่าจนใช้ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ 2489 ถือว่าไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติฉบับใหม่นี้

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าตึกของโจทก์ประกอบกิจการค้าค่าเช่าเดือนละ 60 บาท ไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ โจทก์ต้องการตึกคืนได้บอกเลิกการเช่าแล้วจำเลยไม่ไป จึงขอให้ขับไล่

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง

ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลย

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า โจทก์บอกกล่าวเลิกการเช่าก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2489 สัญญาเช่าย่อมระงับไป จำเลยยึดถือทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ของผู้อื่นไว้ได้ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จึงเป็นผู้ละเมิดสิทธิของโจทก์ฉะนั้นที่พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 ออกใช้บังคับ จำเลยไม่ใช่ผู้เช่าตึกของโจทก์แล้ว จึงไม่ได้รับความคุ้มครอง พิพากษายืน