คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 166/2491

การเช่าที่ไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ในภาวะคับขัน พ.ศ. 2486 หรือ 2488 นั้น ถ้ามีการบอกเลิกการเช่ากันโดยชอบก่อนแล้ว แต่ผู้เช่าไม่ยอมออกจากที่เช่าจนใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ 2486 ถือว่าไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พ.ร.บ.ฉบับใหม่นี้

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าตึกของโจทก์ประกอบกิจการค้าค่าเช่าเดือนละ ๖๐ บาท ไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ โจทก์ต้องการตึกคืน ได้บอกเลิกการเช่าแล้ว จำเลยไม่ไป จึงขอให้ขับไล่

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง

ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลย

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า โจทก์บอกกล่าวเลิกการเช่าก่อนใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ.๒๔๘๙ สัญญาเช่าย่อมระงับไป จำเลยยึดถือทรัพย์สินในกรรมสิทธิของผู้อื่นไว้ได้ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จึงเป็นผู้ละเมิดสิทธิของโจทก์ ฉะนั้น ที่พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ๒๔๘๙ ออกใช้บังคับ จำเลยไม่ใช่ผู้เช่าตึกของโจทก์แล้ว จึงไม่ได้รับความคุ้มครอง พิพากษายืน