คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 20/2497

ผู้เช่าเคหะอยู่อาศัยนั้น ย่อมได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ. ควบคุมค่าเช่า ฯ แม้ทางการเทศบาลจะได้มีคำสั่งให้รื้อห้องเช่านั้น ก็ดี ก็หาทำให้ผู้ให้เช่า ฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้ไม่ ผุ้เช่ายังคงได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ. ควบคุมค่าเช่าฯ เป็นปกติ.

โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจาห้องเช่าของโจทก์ โดยอ้างว่าห้องชำรุดทรุดโทรม ทางการเทศบาลมีคำสั่งให้รื้อ

จำเลยต่อสู้ว่า เช่าอยู่อาศัยได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ. ควบคุมค่าเช่าฯ

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง

ศาลอุทธรณ์พิพากษาให้ยกคำพิพากษาชั้นต้น ให้ศาลชั้นต้น ดำเนินการพิจารณาต่อไปแล้วพิพากษาใหม่ตามรูปคดี

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยเช่าห้องพิพาทอยู่อาศัย ย่อมได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ. ให้รื้อห้องพิพาทจริง ก็หาเป็นผลให้โจทก์ผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่จำเลยผู้เช่าได้ไม่ จำเลยยังคงได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ. ควบคุมค่าเช่าฯ เป็นปกติ

จึงพิพากษากลับ-คำพิพากษาศาลอุทธรณ์ให้ยกฟ้องโจทก์.