คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 244/2510

เจ้าพนักงานบังคับคดีมอบที่ดินที่ไปยึดไว้ให้จำเลยคนหนึ่งเป็นผู้รักษาจำเลยคนนั้นจึงอยู่ในฐานะเป็นผู้ดูแลแทนเจ้าพนักงานบังคับคดีไว้ชั่วคราว เมื่อศาลขายทอดตลาดที่ดินและโจทก์ซื้อไปแล้วศาลก็ต้องให้ผู้รักษาทรัพย์มอบทรัพย์ที่รักษาไว้แก่ผู้ซื้อส่วนกรณีที่เจ้าพนักงานที่ดินยังขัดข้องในการที่จะทำนิติกรรมการโอนที่ดินดังกล่าวให้ผู้ซื้อนั้น เป็นอีกเรื่องหนึ่งซึ่งจะต้องว่ากล่าวกันต่อไปไม่เกี่ยวกับการที่ศาลจะให้ผู้รักษาทรัพย์มอบทรัพย์ที่ตนรักษาให้โจทก์ผู้ซื้อแต่อย่างไร

คดีนี้ โจทก์ฟ้องบังคับจำนอง ชนะคดีแล้วนำยึดที่ดินจำนองโฉนดที่ 5586 เพื่อขายทอดตลาด โดยเจ้าพนักงานบังคับคดีบันทึกการยึดมอบให้นายแดงจำเลยที่ 2 เป็นผู้รักษาโดยไม่คิดค่ารักษา ต่อมาศาลขายทอดตลาด โจทก์เป็นผู้ซื้อได้ ศาลมีหนังสือแจ้งไปยังพนักงานที่ดินให้จดทะเบียนซื้อขาย แต่เจ้าพนักงานที่ดินแจ้งมาว่า โฉนดที่ดินแปลงนี้อยู่ในเขตเวนคืนของคณะปฏิวัติฉบับที่ 38 โดยเป็นโฉนดซึ่งแยกมาจากโฉนดที่ 168 ซึ่งได้เวนคืนไปแล้วเป็นการขัดข้องในการโอน

โจทก์ผู้ซื้อร้องขอให้ศาลเรียกนายแดงผู้รักษาทรัพย์มามอบที่ดินแก่ผู้ซื้อศาลชั้นต้นสั่งว่า โจทก์ผู้ซื้อมีสิทธิเพียงจะได้รับเงินค่าทดแทนเท่านั้น ให้ยกคำร้อง

โจทก์ผู้ซื้ออุทธรณ์คำสั่ง

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

โจทก์ผู้ซื้อฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า นายแดงผู้รักษาอยู่ในฐานะเป็นผู้ดูแลที่ดินแทนเจ้าพนักงานบังคับคดีไว้ชั่วคราว เมื่อศาลขายทอดตลาดที่ดินมีผู้ซื้อไปแล้วศาลก็ต้องให้ผู้รักษาทรัพย์มอบทรัพย์ที่รักษาไว้แก่ผู้ซื้อ ส่วนกรณีที่เจ้าพนักงานที่ดินยังขัดข้องในการที่จะทำนิติกรรมการโอนที่ดินดังกล่าวให้ผู้ซื้อนั้น เห็นว่า เป็นอีกเรื่องหนึ่งซึ่งจะต้องว่ากล่าวกันต่อไป ไม่เกี่ยวกับการที่ศาลจะให้ผู้รักษาทรัพย์มอบทรัพย์ที่ตนรักษาให้โจทก์ผู้ซื้อแต่อย่างไร

พิพากษากลับ ให้ศาลชั้นต้นดำเนินการให้นายแดงผู้รักษาทรัพย์มอบที่ดินโฉนดที่ 5586 แก่นางยุพิน แซ่เต็ง ผู้ซื้อต่อไป