คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 409/2496

พระราบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ คุ้มครองผู้เช่าตลอดจนถึงครอบครัวของผู้เช่าด้วย

เช่าห้องให้ภริยาและบุตรอยู่เป็นที่อาศัยแม้ผู้เช่าจะมีภริยาอีกและอยู่อีกบ้านหนึ่งก็ดีภริยาและบุตรของผู้เช่าที่อยู่ในห้องเช่า ก็ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ เพราะเป็นครอบครัวของผู้เช่า และอยู่ในนามของผู้เช่าและโดยภาระของผู้เช่าโดยตรงถือได้ว่าผู้เช่าได้อยู่ในห้อง รายนี้ด้วย

โจทก์ฟ้องขอขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์ โดยอ้างว่าสิ้นอายุสัญญาเช่า และได้บอกเลิกการเช่าแล้ว กับให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างชำระ

จำเลยต่อสู้ว่า สถานที่เช่าเป็นเคหะได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง ในข้อขับไล่ ส่วนค่าเช่าที่ค้าง 360 บาท ให้จำเลยชำระให้โจทก์

โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

โจทก์ฎีกา

ศาลฎีกา เห็นว่า พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าคุ้มครองผู้เช่าตลอดถึงครอบครัวผู้เช่าด้วย ห้องรายพิพาทนี้ภริยาของจำเลยและบุตรของจำเลยได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัย แม้จำเลยจะมีภริยาอีก และอยู่อีกบ้านหนึ่งก็ดี ภริยาและบุตรของจำเลยที่อยู่ในห้องพิพาทนี้ ก็ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ เพราะเป็นครอบครัวของผู้เช่า อยู่ในนามของผู้เช่าและโดยภาระของผู้เช่าโดยตรง ถือได้ว่าผู้เช่าได้อยู่ในห้องรายนี้ด้วย ฯลฯ

จึงพิพากษายืน