คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 414/2494

ซื้อที่ดินมีโฉนดจากการขายทอดตลาดของศาล ได้ทำสัญญาซื้อขายจดทะเบียนการโอนลงชื่อผู้ซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิโดยสุจริตแล้ว แม้จะได้ความว่ามีคนอื่นได้กรรมสิทธิในที่แปลงนั้นโดยการครอบครองอยู่ก่อน ผู้นั้นก็จะยกขึ้นต่อสู้ผู้ซื้อไม่ได้เพราะสิทธิของตนยันไม่ได้จดทะเบียนไว้

โจทก์ฟ้องว่าที่ดินนาพิพาทโฉนดที่ ๓๔๘๒ โจทก์ซื้อไว้จากการขายทอดตลาดของศาล ได้โอนการซื้อขายกันทางทะเบียนแล้ว จำเลยบุกรุกเข้าไปไถนาเนื้อที่ ๑๗ ไร่ จึงขอให้ห้ามและขับไล่จำเลย

จำเลยต่อสู้กรรมสิทธิอ้างว่า ปกครองเป็นเจ้าของมากว่า ๑๐ ปีแล้ว

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง

ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับ ให้ขับไล่จำเลย และห้ามจำเลยเกี่ยวข้องในที่พิพาท

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า แม้จำเลยจะได้กรรมสิทธิในที่พิพาทมาในทางครอบครองดังที่กล่าวอ้างก็ดี แต่การได้มาของจำเลยไม่ได้จดทะเบียนสิทธิแต่อย่างใด สิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนเช่นนี้ ย่อมยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้โจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอก ผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิแล้วไม่ได้ ตาม ป.ม.แพ่งฯ มาตรา ๑๒๙๙ ทั้งการที่โจทก์รับโอนที่พิพาทมาจนถึงวันฟ้องก็ยังหาถึง ๑๐ ปีไม่ ศาลอุทธรณ์พิพากษาชอบแล้ว

จึงพิพากษายืน