คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 442/2496

เจ้าของที่ดิน เชิดให้มารดาภริยา แสดงเป็นตัวแทน หรือรู้แล้วยอมให้มารดาภริยา แสดงเป็นตัวแทน ทำสัญญาให้ผู้อื่นเช่าที่ดินปลูกเรือนอยู่อาศัย นั้นเจ้าของที่ดินย่อมต้องผูกพันตามสัญญาเช่าที่มารดาภริยาทำไว้กับผู้เช่า ซึ่งเป็นบุคคลภายนอก ผู้สุจริตเสมือนหนึ่งมารดาภริยาเป็นตัวแทนของเจ้าของที่ดินฉะนั้นผู้ซื้อที่ดินนั้นไปจากเจ้าของ จึงต้องรับโอนสิทธิและหน้าที่ในสัญญาเช่าติดตามไปด้วย

โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลย ให้รื้อเรือนออกจากที่ดินของโจทก์ซึ่งซื้อมาจากพระยาสุพรรณสมบัติ

จำเลยต่อสู้ว่า เช่าที่ปลูกเรือนจากเจ้าของเดิม ย่อมได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ

ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้ว เห็นว่า จำเลยเช่าที่พิพาทจากคุณหญิงเครื่อง มารดาภริยาพระยาสุพรรณสมบัติ โดยพระยาสุพรรณสมบัติมิได้มอบหมายจึงไม่ผูกพันพระยาสุพรรณสมบัติ พิพากษาให้จำเลยรื้อเรือนออกไปจากที่พิพาท

จำเลยอุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์เห็นว่า กรณีเข้าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 821 เรื่องตัวแทน พระยาสุพรรณสมบัติต้องผูกพันตามสัญญาเช่าโจทก์ผู้รับโอนย่อมต้องรับโอนสิทธิการเช่าติดตามมาด้วย พิพากษากลับให้ยกฟ้อง

โจทก์ฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า เรื่องนี้พระยาสุพรรณสมบัติ ได้เชิดคุณหญิงเครื่องให้แสดงเป็นตัวแทนหรือรู้แล้วยอมให้คุณหญิงเครื่องแสดงเป็นตัวแทน พระยาสุพรรณสมบัติจึงต้องผูกพันตามสัญญาเช่าที่คุณหญิงเครื่องเป็นตัวแทนของพระยาสุพรรณสมบัติ โจทก์ผู้รับโอนที่ดินนี้มา ย่อมต้องรับโอนสิทธิการเช่าของจำเลยติดมาด้วย จะถือว่าจำเลยอยู่โดยไม่มีอำนาจหาได้ไม่

จึงพิพากษายืน