คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 557/2498

ตึกพิพาทอยู่ในทำเลการค้าผู้เช่าได้ทำการอันทางการเทศบาลถือว่าเป็นการค้า และตามความจริงก็ฟังได้ว่าผู้เช่าได้ทำการค้าในสัญญาเช่าก็ระบุว่าเช่าเพื่อประกอบการค้าตึกพิพาทจึงไม่ใช่เคหะไม่ต้องคำนึงว่าจะได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วยหรือไม่

โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกไปจากตึกแถวซึ่งโจทก์รับโอนมาจากผู้มีชื่อและแจ้งการโอนให้จำเลยทราบแล้ว

จำเลยต่อสู้ว่าเช่าตึกเพื่ออยู่ไม่ใช่เพื่อค้า

ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่

จำเลยอุทธรณ์โดยผู้พิพากษาผู้พิจารณารับรองให้อุทธรณ์ในข้อเท็จจริง

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่าตึกรายพิพาทอยู่ในทำเลการค้าจำเลยรับจ้างกลึงและซ่อมเครื่องจักรซึ่งทางการเทศบาลถือว่าเป็นการค้าประเภทหนึ่งตามสัญญาเช่าก็ปรากฏว่าเช่าเพื่อประกอบการค้า และจำเลยก็ทำการอันถือว่าเป็นการค้า จึงไม่ต้องคำนึงว่าจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วยหรือไม่ ไม่เป็นเคหะอันได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายพิพากษายืน