คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 723/2489

แม้ฝ่ายผู้เช่าจะฟ้องขอให้เพิกถอนการโอนระหว่างเจ้าของทรัพย์ที่เช่ากับเจ้าของเดิมอยู่ เจ้าทรัพย์ก็ฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้

เช่าห้องเพื่อทำการค้าเป็นส่วนใหญ่ย่อมไม่รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน

โจทก์ได้รับโอนห้องแถว จากเจ้าของเดิม แล้วฟ้องขับไล่จำเลยซึ่งเช่าอยู่ ผู้ร้องร้องสอดเขาเป็นจำเลยร่วมอ้างว่าได้ทำสัญญาจะซื้อขายไว้กับเจ้าของเดิมก่อนโจทก์ ศาลอนุญาต

ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ พิพากษาขับไล่จำเลย

จำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า แม้ผู้ร้องสอดฟ้องขอให้เพิกถอนการซื้อขายระหว่างโจทก์กับเจ้าของเดิมอยู่ เมื่อยังไม่มีคำพิพากษาให้เพิกถอน โจทก์ก็ฟ้องขับไล่จำเลยได้ ห้องแถวรายนี้อยู่ในทำเลค้าจำเลยเอาไว้สินค้าผ้าและขายผ้า และเสียภาษีโรงค้าขายส่งขายปลีก จึงเป็นการเช่าเพื่อค้าเป็นส่งใหญ่ไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า จึงพิพากษายืน