คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 744/2494

ผู้ครอบครองที่ดินจะรู้หรือไม่รู้ว่ามีการขายทอดตลาด ก็หาเป็นเหตุที่จะยกขึ้นต่อสู้สิทธิของผู้ซื้อที่ดินนั้นในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลตาม ป.ม.แพ่งฯมาตรา 1330 ได้ไม่

เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะฟ้องขับไล่ผู้ที่อาศัยในที่ดินของตนให้ออกไปได้ แต่ไม่มีสิทธิจะบังคับให้ผู้นั้นต้องคำสัญญาเช่ากับตน

โจทก์ผู้ซื้อที่พิพาทได้จากการขายทอดตลาดของศาล ได้ฟ้องขอให้ศาลบังคับจำเลยผู้อาศัยอยู่ในที่พิพาท ให้ทำสัญญาเช่า ถ้าไม่ยอมก็ให้ขับไล่

ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทำสัญญาเช่าที่พิพาทต่อโจทก์ โดยอัตราค่าเช่าเดือนละ ๔๐ บาท ถ้าไม่ยอมทำ ก็ให้ขับไล่ออกจากที่พิพาท

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยจะรู้หรือไม่รู้ว่ามีการขายทอดตลาดนั้นหาเป็นเหตุที่จะยกขึ้นต่อสู้สิทธิของผู้ซื้อที่ดินรายนี้ในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลตาม ป.ม.แพ่งฯมาตรา ๑๓๓๐ ได้ไม่ ที่รายนี้ต้องตกเป็นสิทธิแก่โจทก์ แต่โจทก์ไม่มีสิทธิจะบังคับให้จำเลยต้องทำสัญญาเช่าที่รายนี้ต่อโจทก์ ศาลคงบังคับให้ได้แต่ขับไล่จำเลยออกจากที่รายนี้

จึงพิพากษาแก้เฉพาะให้ยกคำขอของโจทก์ที่ขอให้บังคับจำเลยทำสัญญาเช่าที่รายนี้เสีย