คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 845/2490

คำว่าผู้ให้เช่าเดิมในมาตรา 16 (6) มิได้หมายความฉะเพาะแต่ผู้เดียวเท่านั้น ย่อมหมายถึงผู้รับโอนกรรมสิทธิด้วย

ผู้รับซื้อกรรมสิทธิบ้านเช่ามาจากผู้ให้เช่าเดิม เมื่อได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการควบคุมค่าเช่าให้เข้าอยู่แล้วย่อมฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้

โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยผู้เช่าออกจากบ้านเช่า ซึ่งโจทก์ซื้อกรรมสิทธิ์ไว้จากผู้ร้องสอด และได้ขอต่อคณะกรรมการควบคุมค่าเช่า ได้รับอนุฯาจให้เลิกการเช่ากับจำเลยแล้ว

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง โดยวินิจฉัยว่า ผู้ร้องสอดเป็นเจ้าของเดิม แต่โอนกรรมสิทธิ์ให้โจทก์แล้ว จึงไม่มีสิทธิจะเข้าอยู่อาศัย

ศาลฎีกาประชุมใหญ่ เห็นพร้อมกันว่าคำว่าผู้ให้เช่า เดิมในมาตรา ๑๖ (๖) นั้นมิได้หมายความฉะเพาะ แต่ผู้ให้เช่าเดิมแต่ผู้เดียวเท่านั้น ย่อมหมายถึงผู้รับโอนกรรมสิทธิมาจากผู้ให้เช่าเดิมด้วย คดีนี้โจทก์ซึ่งเป็นผู้รับซื้อกรรมสิทธิมาจากผู้ให้เช่าเดิม จึงมีสิทธิฟ้องจำเลยได้ จึงพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ขับไล่จำเลย